一房一价指的是什么意思？一房一价的影响因素有哪些？

一房一价指的是什么意思?

一房一价是指开发商必须“明码标价”，在售楼处张贴每套房产的价格等相关信息，包括基准价、浮动幅度、综合差价(楼层、朝向、环境等)、销售单价、总价等具体情况，公示后不得擅自上调。且新房的销售价格不经物价部门核准不得销售。

一房一价的影响因素有哪些?

1、楼栋所在的位置：

小区边缘的楼栋价格低，因为这类房子邻近街道，环境相对喧闹，灰尘以及异味污染都很明显。小区中间的楼栋价格高，因为其处于小区中间，景观更好，环境也安静，更有利于睡眠质量。

2、楼栋的朝向：

房屋的朝向主要影响房屋的采光和通风效果，朝南、朝东南、朝西南的房子，采光比较好;朝北的房子采光差。

3、楼栋的总楼层数和房屋所在的楼层高低：

主要是因为土地的价格是一定的，小高层由于楼层少，其可以销售的房子不如高层多，因此，价格必须比高层的房子贵，才能保障利润。

4、房屋的视野景观：

视野景观好的房子，其价格也比较贵。小区水景的房子就比那些看不到景观的房子要贵很多。视野景观好坏与房屋所处的楼栋、楼层高低、周边建筑物的遮挡等各种因素有关。

5、户型设计好坏及面积大小：

户型的面积大小以及户型的设计优劣，也影响房屋的价格。一般全明的户型比存有暗间的户型，价格要贵。

6、楼层的布局和梯户比：

楼层的布局，即同一楼层户型与户型之间的分布，其主要影响房屋的采光、通风效果。电梯的数量越多，住户的数量越少，居住的舒适度越高，价格也就越贵。